Especialista recomenda poucas mudanças em carteira de FIIs mesmo com cenário incerto

São Paulo, – Apesar das recentes turbulências nos mercados globais, o analista Ricardo Figueiredo, especialista em fundos imobiliários (FIIs) e sócio do Grupo Primo, defende a manutenção da estratégia de longo prazo e afirma não ter promovido alterações estruturais em sua carteira nos últimos meses.

Imóveis como ativo defensivo

Segundo Figueiredo, ativos bem localizados, com gestão qualificada e inquilinos sólidos costumam preservar valor e gerar renda mesmo em períodos de estresse financeiro. “Shoppings seguem recebendo aluguéis, escritórios mantêm contratos e créditos imobiliários de melhor qualidade continuam adimplentes”, disse durante participação no programa Liga de FIIs, exibido semanalmente pelo InfoMoney.

Plano de voo estável

O analista argumenta que um plano de investimento eficaz já deve contemplar diferentes cenários, evitando ajustes frequentes. “Se você precisa mudar toda hora porque o cenário mudou, o plano de voo não foi bem feito”, afirmou. Pequenos rebalanceamentos, acrescentou, só ocorrem quando determinado ativo fica caro ou outro passa a ser negociado com desconto.

Perspectivas para o IFIX

Até a metade de abril, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) acumulava valorização próxima de 4%, o equivalente a cerca de 1% ao mês. Para Figueiredo, esse desempenho é satisfatório diante do ambiente externo turbulento e pode melhorar se “o céu ficar um pouquinho mais limpo”.

Juros e horizonte de 18 a 24 meses

O especialista acredita que um ciclo consistente de cortes na taxa básica de juros ao longo dos próximos 18 a 24 meses abrirá espaço relevante para a valorização dos FIIs. “Trabalho sempre com esse horizonte, porque o curto prazo não resiste a um tweet do Trump”, afirmou.

Imagem: infomoney.com.br

Crescimento da base de investidores

Figueiredo destacou ainda o avanço contínuo do número de cotistas de FIIs nos últimos anos, com poucos momentos de retração. Para ele, o principal desafio educacional está no excesso de foco dos investidores no rendimento mensal, enquanto a valorização patrimonial e o ganho de capital costumam ser subestimados.

Comparação com renda fixa

O analista critica a comparação direta entre FIIs e aplicações atreladas ao CDI. Na avaliação dele, ativos imobiliários de alta qualidade podem apresentar yields menores no curto prazo, mas compensar com valorização consistente no longo prazo.

O Liga de FIIs vai ao ar às quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no YouTube, com debates sobre tendências e oportunidades no mercado de fundos imobiliários.