FII ALZR11 acerta compra de galpão BTS alugado à Shopee por R$ 125 milhões

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São Paulo, – O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) firmou compromisso para adquirir um galpão logístico built-to-suit (BTS) totalmente locado à Shopee, em Ibitinga (SP), por R$ 125 milhões.

O pagamento será efetuado por compensação de créditos relacionados à 8ª emissão de cotas do fundo e depende da conclusão das obras e do início do contrato de locação.

Detalhes financeiros

O acordo prevê ainda um earn-out de até R$ 20 milhões, a critério do fundo, que poderá ser quitado em até 12 meses após o fechamento da operação, condicionado ao cumprimento de obrigações contratuais da locatária e do vendedor.

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Segundo a gestora, o investimento deve gerar yield on cost aproximado de 10,9% ao ano no primeiro ano, com expectativa de distribuição de cerca de R$ 0,09 por cota ao mês, considerando a base de cotas anterior à 8ª emissão.

Características do imóvel

Com área bruta locável de cerca de 29,5 mil m², dos quais 28,2 mil m² destinados a armazenagem, o ativo está 100% alugado à Shopee por meio de contrato atípico com prazo mínimo de 10 anos.

Imagem: infomoney.com.br

O aluguel inicial é de aproximadamente R$ 1 milhão mensais, corrigido pelo INCC até o início da locação e, depois, reajustado anualmente pelo IPCA.

Prazos e localização

A conclusão da transação deve ocorrer em até 15 dias, após o cumprimento das condições precedentes, entre elas a finalização das obras sob responsabilidade do vendedor.

Projetado para operações de first mile da Shopee, o galpão recebe e consolida produtos de fornecedores locais antes da distribuição a centros de entrega. Situado em área estratégica, o imóvel tem acesso facilitado a polos econômicos como Ribeirão Preto, Araraquara, Bauru e São Carlos.