Mansão octogonal histórica na Virgínia vai a US$ 295 mil e levanta debate sobre nichos do mercado imobiliário dos EUA

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Uma mansão de formato octogonal erguida em 1870, na cidade de Wytheville, Virgínia, entrou no mercado por US$ 295 mil. Além da rara arquitetura de oito lados, o imóvel oferece cerca de 465 m² de área interna, seis quartos e zoneamento comercial B-2, o que permite usos que vão de hospedagem a eventos.

O que torna o imóvel especial

• Arquitetura incomum: as chamadas “octagon houses” tiveram um curto auge entre 1850 e 1860 e poucas resistiram à demolição.
• Estado de conservação: ainda preserva pisos de madeira originais e detalhes de marcenaria, mesmo após 150 anos.
• Histórico turístico: entre 2019 e março de 2025 funcionou como museu privado, promovendo jantares temáticos sobre histórias de fantasmas.

Por que o preço chama atenção

O valor pedido fica abaixo de muitas residências padrão em grandes centros americanos, mesmo após uma série de reformas que incluiu cozinha comercial, banheiros atualizados e nova rede elétrica. Para investidores, o baixo tíquete inicial reduz a necessidade de alavancagem em um momento em que as taxas de hipoteca nos EUA seguem elevadas, pressionadas pela política monetária do Federal Reserve.

Zoneamento B-2: flexibilidade de uso

No código urbanístico local, a classificação B-2 permite a instalação de lojas, escritórios, cafés, bed & breakfast e espaços para eventos. Essa versatilidade pode gerar múltiplas fontes de receita — característica valorizada por quem busca diversificar fluxo de caixa imobiliário. No entanto, o potencial comprador deve analisar:

• Custo de adequação normativa para cada atividade (licenças, acessibilidade, seguros).
• Demanda regional por turismo e hospedagem, já que Wytheville é uma cidade de cerca de 8 mil habitantes.
• Manutenção de bens históricos, que costuma exigir mão de obra especializada e impactar o retorno líquido.

Cenário macro: juros, dólar e imobiliário

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O mercado de imóveis residenciais nos EUA atravessa um período de oferta restrita e financiamentos mais caros. Para o investidor brasileiro que cogita diversificar no exterior, o dólar acima da média histórica eleva o montante em reais necessário para a compra, mas também pode proteger parte do patrimônio contra variações cambiais.

Imagem: Sophia Compt FOXBusiness

Riscos e pontos de atenção

• Liquidez: revender uma propriedade tão específica pode levar mais tempo, sobretudo fora dos grandes centros.
• Custo operacional: imóveis históricos demandam seguros diferenciados e inspeções frequentes.
• Reputação “assombrada”: pode atrair público para eventos, mas também afastar locatários tradicionais.

O que observar daqui para frente

A evolução dos juros nos EUA, a estabilidade do câmbio e a capacidade de o novo proprietário monetizar o espaço serão determinantes para o desempenho financeiro do ativo. Como em qualquer investimento imobiliário, análise de fluxo de caixa, provisão para reformas futuras e estudo de mercado local são etapas essenciais.