Mercado de galpões logísticos no Brasil segue em expansão e distante de saturação, aponta especialista

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São Paulo – O segmento de galpões logísticos no Brasil continua em ritmo de crescimento e, por ora, não mostra sinais de saturação, afirmou Fernando Didziakas, sócio-fundador e diretor da consultoria Buildings, durante participação no programa Liga de FIIs, do InfoMoney.

De acordo com o executivo, o principal motor da atividade é a demanda constante de grandes empresas de comércio eletrônico, que já planejam novas fases de expansão. “Quando conversamos com esses tomadores, sobretudo os gigantes do e-commerce, não há qualquer indício de freio; na verdade, eles projetam os próximos ciclos de crescimento”, declarou.

Oferta acompanha demanda

Didziakas destacou que o ciclo de construção de um condomínio logístico leva, em média, seis meses, o que permite ajustar rapidamente a oferta à procura. Esse intervalo mais curto, explicou, difere de outros segmentos imobiliários, como o corporativo, cujo desenvolvimento exige prazos maiores e pode gerar sobreoferta em momentos de retração econômica.

Estoque brasileiro ainda é reduzido

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Comparado a outros mercados, o Brasil dispõe de um estoque logístico considerado pequeno. “O volume nacional corresponde a uma fração do existente nos Estados Unidos e, mesmo em relação ao México, há espaço para multiplicar de tamanho”, observou.

Predomínio de galpões de alto padrão

Mais da metade dos galpões em operação no país é classificada como de alto padrão, resultado de uma onda de construções concentrada na última década. Segundo o diretor da Buildings, contudo, instalações de padrão mais simples, localizadas dentro dos centros urbanos, continuam muito procuradas para operações de last mile, etapa final de entrega ao consumidor.

Imagem: infomoney.com.br

Diante da combinação de demanda estrutural, avanço do comércio eletrônico e velocidade de resposta da oferta, Didziakas vê baixo risco de excesso de espaços no curto prazo. “Não enxergo superoferta; o volume construído acompanha muito bem a demanda”, concluiu.

O programa Liga de FIIs vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no YouTube.