Saída de locatária impacta 33% da receita do FII NEWL11, mas fundo terá multa compensatória

O fundo imobiliário NEWL11 (Newport Logística) comunicou ao mercado ter recebido notificação da Brinox Metalúrgica com a intenção de desocupar integralmente o galpão NewLOG Caxias do Sul, situado em Caxias do Sul (RS).

A empresa, única inquilina do imóvel, informou que cumprirá o aviso prévio contratual de 18 meses antes da devolução. O ativo responde por 33% da receita do portfólio do fundo.

Multa garante fluxo de caixa no curto prazo

O contrato de locação prevê multa compensatória entre seis e 12 aluguéis, dependendo do momento da rescisão. Atualmente, o galpão gera cerca de R$ 1,07 milhão por mês, valor que continuará sendo reajustado pelo IPCA durante o período de aviso prévio.

Plano estratégico para o imóvel

De acordo com a gestão do NEWL11, a estrutura contratual assegura previsibilidade de receitas enquanto a Brinox permanece no local. Paralelamente, o fundo elabora um plano de transformação do galpão, que possui aproximadamente 79,6 mil m² de terreno, para convertê-lo em um ativo de renda urbana, com o objetivo de elevar o NOI e, potencialmente, o valor de mercado do empreendimento.

Imagem: infomoney.com.br

Composição do portfólio

Além do ativo em Caxias do Sul, o fundo detém um empreendimento logístico em Goiânia (GO), ocupado por três locatárias, responsável por 67,3% da receita contratada do NEWL11.