Agora lendo: Vacância em galpões logísticos cai a 6,6% e atinge menor nível histórico, aponta Itaú BBA
-
01
Vacância em galpões logísticos cai a 6,6% e atinge menor nível histórico, aponta Itaú BBA
![[Ações] Vacância em galpões logísticos cai a 6,6% e atinge menor nível histórico, aponta Itaú BBA](https://mlxc2yjmu1wd.i.optimole.com/w:1280/h:680/q:mauto/f:best/https://traderiniciante.com.br/wp-content/uploads/2026/02/rss-featured-18675-1771880240.jpg "Vacância em galpões logísticos cai a 6,6% e atinge menor nível histórico, aponta Itaú BBA 4")
Vacância em galpões logísticos cai a 6,6% e atinge menor nível histórico, aponta Itaú BBA
A vacância física dos Fundos Imobiliários (FIIs) de galpões logísticos recuou para 6,6% no quarto trimestre de 2025, o menor patamar desde o início da série histórica, informou a analista Larissa Gatti Nappo, do Itaú BBA.
O segmento, que representa 17% do IFIX e é o segundo maior dentro do índice, vem reduzindo a ociosidade desde meados de 2017.
Expansão do estoque e desempenho superior ao IFIX
Embora a demanda esteja aquecida, a área disponível também cresceu. O estoque total passou de 18 milhões de m² em 2020 para 29,4 milhões de m² no fim de 2025.
Mais notícias sobre Ações
Oncoclínicas desaba 25% com rumores de recuperação extrajudicial e expõe fragilidade das empresas endividadas
Analista da AGF vê cenário favorável para Vale em dia de correção na B3Mesmo com essa expansão, os FIIs de galpões encerraram 2025 com rentabilidade acumulada de 23%, superando os 21,1% do IFIX. Ainda assim, as cotas seguem negociadas, em média, abaixo do valor patrimonial, com P/VP de 0,94.
Absorção líquida positiva desde 2020
Segundo o banco, a absorção líquida — diferença entre área locada e devolvida — permaneceu positiva em todos os trimestres desde o início de 2020, somando volume superior ao novo estoque entregue no período.
Desempenho por estado
Entre as principais praças do país, São Paulo liderou a absorção líquida em 2025, com 484.386 m² adicionais. Minas Gerais registrou 24.269 m², enquanto o Rio de Janeiro anotou 2.149 m².
Efeito do e-commerce e preços de aluguel
O avanço do comércio eletrônico impulsiona a busca por centros de distribuição. Mercado Livre, Shopee e Amazon figuram como as três maiores locatárias dos FIIs de logística.
Os preços médios de locação saltaram de cerca de R$ 20/m² em 2020 para R$ 31,49/m² em São Paulo, R$ 29,12/m² em Minas Gerais e R$ 27,98/m² no Rio de Janeiro.
Imagem: Boris Bellini via moneytimes.com.br
Extrema (MG) em destaque e impacto da reforma tributária
A cidade de Extrema (MG) tornou-se polo relevante graças a incentivos fiscais. Enquanto o ICMS paulista é de 18%, no município mineiro a alíquota varia de 2% a 6% para vendas internas e fica abaixo de 1,3% nas operações interestaduais.
No entanto, a Reforma Tributária de 2023 prevê a eliminação gradual desses benefícios até 2032, o que pode afetar a competitividade local no longo prazo.
Carteira recomendada pelo Itaú BBA
O Itaú BBA acompanha dez FIIs logísticos presentes no IFIX e com liquidez relevante. A carteira possui seis recomendações de compra, três neutras e deixa o VBI Logístico (LVBI11) sem recomendação devido à incorporação pelo Patria Log FII (HGLG11).
Recomendações de compra: BRCO11, BTLG11, HGLG11, KNRI11, VILG11 e XPLG11.
Recomendações neutras: GGRC11, HSLG11 e TRBL11.
O banco não deu indicação para LVBI11 por causa do processo de incorporação.
As informações refletem os dados disponíveis até 23 de fevereiro de 2026.
Ferramentas úteis para investidores
Use as ferramentas gratuitas do Trader Iniciante para simular investimentos, acompanhar o Tesouro Direto e consultar resultados atualizados.
