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VIUR11 adia venda do imóvel Facamp e negocia aluguéis atrasados
VIUR11 adia venda do imóvel Facamp e negocia aluguéis atrasados
O VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos FII) comunicou nesta segunda-feira (3) duas novas etapas no processo de desinvestimento do fundo: a assinatura de um aditamento ao memorando de entendimentos para a venda do imóvel Facamp, em Campinas (SP), e um acordo com a locatária para regularizar aluguéis em atraso.
O imóvel é o único ativo imobiliário que ainda pertence ao fundo. A carteira foi quase integralmente desinvestida nos últimos meses, com alienações e amortizações extraordinárias de capital aos cotistas dentro do plano previamente divulgado.
Venda do imóvel continua prevista por R$ 35 milhões
O preço potencial de venda do imóvel Facamp permanece em R$ 35 milhões, mesmo valor previsto no memorando de entendimentos anunciado em abril deste ano. A alteração assinada pela gestão envolve o formato de pagamento, sem mudança no valor total da transação.
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BRCO11 tem vacância de 7,4% e distribui R$ 1,05 por cota em junhoOs potenciais compradores concordaram em antecipar mais R$ 1,5 milhão, dividido em três parcelas de R$ 500 mil. Esse montante complementa o sinal já pago e será descontado da segunda parcela do preço, que havia sido fixada originalmente em R$ 4 milhões.
A conclusão da operação continua prevista para abril de 2027. Caso a venda não seja concretizada até essa data, o fundo poderá considerar a negociação encerrada e reter o sinal originalmente recebido, além do complemento de R$ 1,5 milhão.
Locatária reconhece dívida de mais de R$ 1 milhão
A Facamp, locatária exclusiva do imóvel, reconheceu formalmente uma dívida de R$ 1.015.008,79. O valor corresponde aos aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026, já incluindo multas e encargos previstos no contrato.
O acordo estabelece o pagamento em 10 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA. A primeira parcela foi paga em julho, enquanto as demais serão desembolsadas nos meses seguintes.
Até dezembro de 2026, os aluguéis poderão ser pagos até o último dia útil de cada mês. A partir de janeiro de 2027, o cronograma original será retomado, com vencimento no dia 25. Essa retomada está condicionada ao cumprimento integral das obrigações pela locatária.
A instituição também reconheceu que não renovou, dentro do prazo contratual, o seguro-fiança da locação. Por isso, recebeu prazo adicional de 10 meses para apresentar uma nova garantia locatícia.
Durante esse período, o VIUR11 poderá exigir que os pagamentos sejam realizados por meio de uma conta de movimentação controlada, abastecida com recebíveis da instituição de ensino.
Desinvestimento do VIUR11 segue até 2027
O acordo sobre os aluguéis e a alteração no memorando fazem parte do plano de desinvestimento do VIUR11. Depois da venda da maior parte dos imóveis, o fundo realizou amortizações extraordinárias aos cotistas, distribuindo recursos em dinheiro e cotas do TRXF11 (TRX Real Estate FII).
Com a conclusão dessas operações, o imóvel Facamp passou a ser o único ativo imobiliário do portfólio. Nos últimos meses, o fundo registrou resultados negativos, associados à queda da receita imobiliária e aos custos financeiros de obrigações relacionadas a aquisições anteriores.
Em informe divulgado no início de 2026, a gestão havia indicado a expectativa de não realizar distribuições de dividendos até o fim do ano enquanto o processo de desinvestimento estivesse em andamento.
O fato relevante mantém válida a negociação para a venda do último imóvel do fundo e organiza o recebimento dos aluguéis em atraso. A operação segue condicionada ao cumprimento das cláusulas do memorando de entendimentos, com conclusão prevista para abril de 2027 caso todas as condições sejam satisfeitas.
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