Início
Mercado Financeiro
Alta dos aluguéis reacende interesse dos brasileiros por investir em imóveis

Alta dos aluguéis reacende interesse dos brasileiros por investir em imóveis

Ricardo AlmeidaMercado Financeiro4 minutos atrás7 Visualizações

Os brasileiros voltaram a olhar para o “tijolo” com mais carinho. Dados do FipeZap mostram que, nos 12 meses até junho, o preço médio de locação residencial avançou 9%, bem acima dos 5,59% de valorização dos imóveis à venda. A diferença elevou a rentabilidade bruta dos aluguéis para 0,51% ao mês — 6,13% em 12 meses — o patamar mais alto desde 2011.

Aluguel pesa mais no bolso e na inflação

Com o aluguel residencial subindo 0,45% só em junho, a rubrica já acumula alta de 5% no IPCA em 12 meses, reforçando seu peso na inflação oficial. Para quem paga aluguel, significa menos espaço no orçamento para outras despesas. Para o proprietário, porém, o ganho mensal ficou maior.

Por que o aluguel avança mais que o preço de venda?

Juros elevados encarecem o financiamento imobiliário e empurram parte da demanda para o mercado de locação.
Geração Z e mudanças de estilo de vida priorizam mobilidade e adiam a compra da casa própria.
A oferta de imóveis para alugar não cresce no mesmo ritmo da procura, pressionando preços.

Rentabilidade de 6,13% é suficiente?

A taxa chama atenção, mas ainda fica abaixo do retorno projetado para aplicações conservadoras atreladas ao CDI ou ao Tesouro Direto. Além disso, a rentabilidade divulgada é bruta: não considera vacância, impostos, condomínio, manutenção e eventuais reformas.

Riscos de concentrar patrimônio em um único imóvel

Liquidez limitada: vender pode levar meses, especialmente em cenários de crédito caro.
Custos fixos: IPTU, condomínio e seguros correm mesmo sem inquilino.
Vacância e inadimplência: períodos sem renda diminuem o retorno real.

Mais notícias sobre Mercado Financeiro

Daniel Vorcaro pagou R$ 260 milhões à vista por três jatos, prática rara na aviação executiva

Mercados iniciam semana sob impacto de ameaça de Trump ao Irã e relatório de emprego dos EUA

Para investidores iniciantes, entender esses pontos é essencial antes de transformar toda a poupança em uma única casa ou apartamento.

Leilões: desconto compensa o risco?

Imóveis retomados por bancos vêm ganhando espaço. Juros altos aumentam a inadimplência e ampliam o estoque disponível em leilões, onde o desconto na compra pode chegar a 40%. No entanto, o investidor precisa colocar na conta:

Alta dos aluguéis reacende interesse dos brasileiros por investir em imóveis - Imagem do artigo original

Imagem: Reprodução | Trader Iniciante

possível ocupação do bem;
gastos com regularização e documentação;
pendências judiciais;
tempo do capital imobilizado até a liberação para locação ou venda.

O preço de arremate não altera o aluguel de mercado, mas os custos extras definem se o desconto realmente gera vantagem.

Fundos imobiliários oferecem diversificação

Para diluir risco sem abandonar o setor, muitos aplicadores recorrem aos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Com cotas negociadas na Bolsa, é possível dividir o dinheiro entre vários imóveis, regiões e tipos de locatário, além de contar com liquidez diária. Ainda assim, o investidor deve avaliar vacância, qualidade da gestão e tributação sobre dividendos.

Seja comprando apartamento, participando de leilão ou investindo via FIIs, o momento de forte alta nos aluguéis mostra que o mercado imobiliário continua relevante na formação de patrimônio do brasileiro. Entender rentabilidade, custos e riscos é o primeiro passo para encaixar o “tijolo” — físico ou de papel — em uma carteira equilibrada.